Madrid pone en marcha MADRIDdbp: así automatizará las licencias urbanísticas con tecnología BIM

El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha la fase piloto de MADRIDdbp (Digital Building Permits), una plataforma digital que permitirá automatizar parte de las comprobaciones necesarias para tramitar licencias urbanísticas. El proyecto combina modelos tridimensionales de edificios con información geográfica y normativa municipal para detectar incumplimientos antes de presentar una solicitud de construcción.

La iniciativa fue formalizada el 9 de octubre de 2026 mediante convenios de colaboración con cinco entidades del sector público y privado. Cuenta con un contrato valorado en 9,2 millones de euros y comenzará a implantarse en grandes desarrollos residenciales de Madrid que, en conjunto, contemplan más de 124.000 viviendas. Por ahora, se trata de una fase de pruebas y no de un sistema que conceda automáticamente todas las licencias de obra.

Cómo funciona MADRIDdbp y qué comprobaciones podrá automatizar

La principal novedad tecnológica de MADRIDdbp es la combinación de dos sistemas que normalmente se utilizan para analizar aspectos diferentes de un proyecto de construcción: BIM (Building Information Modelling) y GIS (Sistemas de Información Geográfica).

BIM permite representar digitalmente un edificio mediante un modelo tridimensional que incorpora información sobre sus elementos y características. GIS añade los datos geográficos y urbanísticos del terreno donde se pretende construir, incluidos los condicionantes de la parcela y su entorno.

Con ambas fuentes de información, la plataforma podrá contrastar automáticamente determinados parámetros del proyecto, como las alturas, las superficies y las distancias, con las exigencias urbanísticas aplicables a su ubicación.

Por ejemplo, un arquitecto podrá cargar el modelo digital de un edificio e identificar si alguna de sus características incumple una regla urbanística antes de registrar la solicitud de licencia. De esta forma, determinados errores podrán corregirse durante la preparación del proyecto, en lugar de detectarse cuando el expediente ya esté en tramitación.

El sistema utilizará estándares abiertos como IFC (Industry Foundation Classes), que permiten intercambiar modelos digitales entre diferentes programas de diseño y arquitectura sin depender de un único fabricante de software.

El Portal del Promotor permitirá revisar proyectos antes de solicitar la licencia

MADRIDdbp incluirá un espacio denominado Portal del Promotor, destinado a los profesionales y entidades que intervienen en proyectos de construcción.

Desde este entorno digital se podrá consultar la normativa aplicable, acceder a documentación y manuales técnicos, revisar las reglas de comprobación disponibles y trabajar con los modelos digitales de los edificios.

Uno de los objetivos centrales es habilitar la autovalidación de proyectos. Esta función permitirá identificar anticipadamente posibles incumplimientos y generar resultados estructurados que faciliten su revisión.

El Ayuntamiento también contempla que la plataforma emita un Informe de Viabilidad Urbanística (IVU) cuando el proyecto cumpla los requisitos correspondientes, con el propósito de simplificar la obtención de la licencia básica.

Sin embargo, la automatización de estas verificaciones no significa que desaparezca toda la intervención administrativa. Los técnicos municipales seguirán participando en aquellas cuestiones que requieran valoración profesional o comprobaciones que no puedan resolverse mediante reglas digitales.

Los Berrocales será el primer desarrollo en probar la plataforma

La implantación comenzará en Los Berrocales, uno de los grandes desarrollos urbanísticos de Madrid. La primera versión del sistema está prevista con aproximadamente 50 reglas de comprobación urbanística adaptadas a este ámbito.

Durante la fase piloto participarán la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), las promotoras Vía Ágora y Pryconsa, y los estudios Touza Arquitectos y Ortiz León Arquitectos.

Los acuerdos permitirán probar las funcionalidades de MADRIDdbp, detectar dificultades técnicas y avanzar en el uso de estándares BIM compartidos entre la Administración, los arquitectos y los promotores.

Según el calendario expuesto durante la presentación, las pruebas con las entidades colaboradoras se prolongarán hasta mayo de 2027. Después, está prevista la apertura de la plataforma a todos los promotores de viviendas de Los Berrocales.

La expansión continuará progresivamente hacia otros cinco desarrollos:

• Los Ahijones.
• Valdecarros.
• Los Cerros.
• Madrid Nuevo Norte.
• Campamento.

Estos seis ámbitos reúnen proyectos urbanísticos que suman más de 124.000 viviendas previstas. Esa cifra representa la dimensión de los desarrollos seleccionados, no el número de licencias que ya hayan sido automatizadas o concedidas.

Un contrato de 9,2 millones de euros para extender el sistema a Madrid

El contrato de desarrollo de MADRIDdbp tiene un valor de 9,2 millones de euros y una duración inicial de cuatro años, con posibilidad de prórroga durante un año adicional.

Los trabajos técnicos comenzaron en junio de 2026, antes de la firma de los convenios de octubre. El proyecto contempla varias versiones de la plataforma, con nuevas reglas de comprobación, información urbanística, herramientas y ámbitos territoriales.

La intención municipal es ampliar progresivamente su alcance hasta cubrir el conjunto de Madrid. No obstante, el Ayuntamiento no ha confirmado una fecha en la que todas las licencias urbanísticas del municipio vayan a tramitarse exclusivamente mediante este sistema.

El objetivo es reducir los tiempos de espera, no conceder permisos instantáneos desde ahora

El Ayuntamiento presenta MADRIDdbp como una herramienta para reducir los tiempos administrativos, mejorar la trazabilidad de los expedientes y aplicar criterios de comprobación más homogéneos.

Durante la presentación, el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, explicó que actualmente la concesión de una licencia tarda de media alrededor de cuatro meses desde que se presenta toda la documentación. La aspiración municipal es que determinadas comprobaciones puedan resolverse en minutos u horas mediante la nueva plataforma.

Ese plazo reducido constituye un objetivo de la iniciativa, no un resultado general ya alcanzado. La duración efectiva de los procedimientos dependerá de la evolución de las pruebas, del tipo de licencia y de las verificaciones que continúen requiriendo intervención administrativa.

La primera etapa de MADRIDdbp se centrará, por tanto, en comprobar que los modelos digitales y las reglas urbanísticas funcionan de manera fiable. Su extensión a más promotores y zonas de Madrid se realizará progresivamente, a medida que el Ayuntamiento incorpore nuevas capacidades al sistema.